• Courtier Immobilier

    Courtier immobilier César Sfeir inc.

    Gagnant pour Re/Max QUEBEC le Trophée ''HALL OF FAME'' Las Vegas février 2018

     

    César Sfeir

  • Témoignages

                                                  

    • UN SERVICE DE VENTE UNIQUE SANS PANCARTE NI AUCUNE ENSEIGNE SUR LE TERRAIN
    • UN SERVICE QUI COMPTE SUR SON GRAND BASSIN D'ACHETEURS,SES CONTACTS,SES PROPRES INVESTISSEURS ET SES ANNÉES D'EXPÉRIENCE
    • UN SERVICE PERSONNALISÉ QUI DÉPASSERA VOS ATTENTES ET QUI COUVRE LA GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL ET SES ENVIRONS
    • UN TRAVAIL SOUTENU ET UN EFFORT CONTINU POUR ASSURER CE SERVICE ET RENDRE VOTRE TRANSACTION RÉUSSIE ET PROTÉGÉE                                      

                                         

           

     

    Moise ​Gascon​-

    Vendre une maison n'est pas chose facile surtout quand celle ci est chargée de souvenirs d'amour et lorsque tout les membres d'une famille y ont passé de bons moments. César a su respecter tout cela et nous a aidé avec respect à vendre notre belle maison. Il a su être honnête et clairvoyant, même si l'amour nous rend parfois aveugle, et nous aider à franchir toutes les étapes nécessaires à la vente. Jusqu'au bout il fut présent et n'a laissé rien au hasard. Alors si vous hésitez, appelez M.César et laissez vous guider. Votre bonheur n'est pas loin!!​

     

    Caroline ROLAND-

     

    Je remercie grandement César pour son professionnalisme tant dans l'estimation juste du prix de mon appartement, que sur la valorisation en images vidéo, et le ciblage des clients à qui il l'a proposé. La vente a été très rapide! Je souligne également la qualité de son suivi de la signature du compromis à l'acte authentique! Encore un grand merci!

     

    Stelian and Mirela

     

    Hi Cesar,

     

    That was very a very kind gesture today, thank you very much.

     

    Thank you greatly for helping us finalize the papers with the bank and for all your support throughout this process.

     

    It was a pleasure to meet you. Hope to see you again.

     

    Kindest regards,

     

    Stelian & Mirela Miloiu

     

    Mme Josée Julien-

     

    César,

    Oui,mille et un merci pour ton professionnalisme et ta franchise;

    tu as la qualité d’exercer ton travail avec beaucoup de compétence

    Il y a peu de gens comme toi,Bravo !

     

    Josée Julien

     

    Catherine Bobotis -

     

    You did it again . I would like to take this opportunity to thank Mr. Cesar Sfeir . Sooooooooo much for helping me find my new dream home. Your professional way of representing your clients makes all the difference. The experience with you was a wonderful one . I truly recommend you to my family and friends who want to sell their homes. Thank you again .

     

    Dr. Marc Antoine Tabet

     

    Le rêve devenu réalité

     

    La décision de vendre notre maison et d’en acheter une nouvelle vient avec son lot incommensurable de stress. Nous avons eu la chance d’avoir été guidé par César dans ce processus à l’allure laborieuse. Si César n’avait pas été à nos côtés, nous n’aurions jamais pu rêver obtenir la maison qu’on voulait; par son professionnalisme assumé, son honnêteté sans compromis, son expérience admirable et son sens de la négociation, il a su nous faire naviguer dans tout ce processus sans en ressentir le stress. Il travail d’arrache pied pour le client avec la même ferveur qui le ferait pour sa propre maison. Rien n’est laissé au hasard, il maîtrise ses dossiers avec une justesse pouvant rendre d’autres courtiers jaloux. De plus, la vente de notre propriété c’est déroulé le plus facilement possible et tout ce qui nous a prédit était vrai! Nous avons obtenu le prix demandé et acheté au prix qu’on voulait avec César assumant le stress entier.

     

    Nous sommes complètement satisfait, entièrement reconnaissant et son rôle a était primordial dans la réussite de nos transactions.

     

    Merci encore et toujours d’avoir eu la chance de travailler avec toi

     

    Merci d’avoir rendu possible notre rêve!

     

    Dr.Marc-Antoine Tabet

     

    Dr. Elissar Srouji

     

    Eleni Dekis​-

     

    Après plusieurs mois de recherche on pensait que les agences immobilières ne comprenaient pas notre besoin. Mais grâce à césar sfeir et à son sens du contact commercial, sa sympathie, et son professionnalisme; il a très vite trouvé la maison qui nous convenait.

    JC Sabourin

    Juste un petit mot pour témoigner de notre grande satisfaction envers l’agent immobilier César Sfeir qui nous a donné un service hors pair le tout dans une ambiance extrêmement agréable malgré les gros montants en jeu.

    David Catania​

     

    "Excellent service, très bon rapport qualité/prix. Un courtier honnête et fiable . J’ai eu environ 10 acheteurs potentiels très intéressés.

     

    M. Alexander Chancerelle -

    César a des contacts assez précieux avec l'étranger ! Il possède un programme de vente et de marketing qui atteint des acheteurs et des investisseurs immobiliers d’un océan à l’autre et d’un continent à l’autre. Il m'a amené un acheteur de l’extérieur du Canada pour acheter ma propriété . Il a ses propres contacts .Sa propre formule de vente lui permet d’être assez compétitif.

    ARNAUD L.

    César m'a été référé par ma cousine qui travaille à ''Damac properties'' à Dubai et qui a fait affaire avec lui depuis 5 ans en vendant sa maison sur Ahuntsic-Cartierville à Montréal. On lui a confié trois unités à vendre. 58 Jours plus tard, on reçoit trois offres d'achat en même temps du même acheteur qui voulait investir dans l'achat d'une vingtaine de condos à Montréal . Bravo et Merci M.Sfeir.

    Noemie Oliva-

     

    Je souhaite vous remercier pour le soutien et l'accompagnement très professionnel, votre écoute et vos conseils lors de l'achat de mon appartement, ce qui a été très utile surtout pour un premier achat! Vraiment merci et je recommande sans hésiter!

     

    F. L'Heureux

    César Sfeir offre un bon service élevé, discret et compétent sans égard à la taille de votre résidence, à son quartier ou à son prix de vente. Aucune pancarte ni avant ni après.

    BELANGER-GIROUX​

    Bonsoir César, simplement merci, j'ai apprécié le temps passé à ma nouvelle maison ce soir. Merci d'être toi même. Au plaisir de te revoir bientôt.

     

    Vladimir Copuvolic

    J'ai rencontré César à Dubai. Très bon investissement fait avec son aide. A référer.

    Bruno Aubin-

    César a vendu mon condo en 3 semaines à un prix supérieur par rapport à ceux de la bâtisse sans aucune pancarte. Merci beaucoup.

    Mme Kokovidis​

    Étant deux grands insécures, nous avons eu la chance d'avoir César sur notre chemin. Son professionnalisme, sa disponibilité, son écoute et sa connaissance du marché, nous ont permis de vivre cette expérience en toute confiance. Merci de nous avoir guidées. Sincèrement

    Anasthasia Toukarivich -

    Bonjour M.Sfeir, merci d'avoir été un homme de parole et pour votre professionnalisme. Votre transparence dès le début de notre rencontre a abouti à la vente de notre propriété rapidement et à plein prix.

     

    Maryse Abraham et Jacques Deschamps

    Nous avons été très impressionnés par la qualité du service de M. Sfeir. Dès le premier jour il nous a mis en confiance et d’une franchise sans pareille.

    Non seulement il a vendu notre propriété après une semaine après l’avoir listée sur le marché, il nous a trouvé la nouvelle maison avec toutes les caractéristiques que l’on cherchait. Courtois, professionnel, dynamique, sérieux et ponctuel il a répondu à la hauteur de nos attentes et je puis vous affirmer que nous avions placés la barre très haute.

    Merci M. Sfeir !!

    Dominique Côté​

    Professionnel, connait bien son affaire, compétant, très efficace et a une approche dynamique.

    Mme et M Badran

    1126 CH.BORD DE L'EAU : VENTE D'UNE DES PROPRIÉTÉS LES PLUS LUXUEUSES A STE DOROTHÉE A PLEIN PRIX EN Juin 2016 . Honnête et discret . Merci

    Diana et Hervé

    Salut César, un gros merci pour la vente de notre propriété en une semaine sans aucune enseigne! Professionnel et discret. Un bon courtier tout simplement!

    Josephina Fassbinder Wodarka

    Merci César d'avoir pris soin de nous. Tu nous a donné l'heure juste depuis le début. Vente plein prix. Aucune enseigne sur le terrain. Aucune révision de prix. Aucune surprise. Merci encore

    Marie Hardy Melanson

    Je désire vous faire part de ma satisfaction au sujet du travail accompli par monsieur César Sfeir. L’an dernier, mon mari et moi avons signé un contrat avec monsieur Sfeir dans le cadre de la vente de notre maison dans le quartier Vimont, à Laval. Monsieur Sfeir travaillait pour Remax 2000. Nous avons rapidement constaté la très grande volonté de monsieur Sfeir pour initier les démarches préparant la vente. Notons que la période de vente était peu propice étant donné le contexte économique de la province. Toutefois, monsieur Sfeir a travaillé avec cœur pendant cette période. Lorsqu’un client finalement très intéressé par notre maison s’est présenté, monsieur Sfeir a été très efficace pour amorcer la négociation et pour clore la transaction selon le mandat que nous lui avions donné. Nous avons apprécié le dénouement de notre transaction qui a été faite avec beaucoup de respect. Pour confirmer le tout, nos acheteurs, très satisfaits aussi des démarches de monsieur Sfeir, lui ont donné le contrat pour vendre leur propre maison dans Laval, ce qui fut fait très rapidement à leur grande satisfaction. Ainsi, nous n’hésitons pas à recommander monsieur Sfeir comme agent d’immeuble.

    Mme Brunelle R.M

    César travaille très très fort. Il a vendu ma demeure à Ste Dorothée au plus fort prix.
    Ta façon d'exercer l' immobilier est unique . Bravo et Merci

    Edithe Clément et Daniel Franco

    Ceci est pour vous témoigner comment nous avons APPRÉCIÉ notre expérience avec César Sfeir!!! En effet, son professionnalisme, sa rigueur et son engagement sont quelques qualités qui décrivent la personne de César.
    Je voudrais vous raconter notre expérience; ça fait quelques années que mon mari et moi voulons déménager. Nous avons 2 enfants et nos besoins ont bien changé depuis l’achat de notre première propriété. Cependant, tout le monde autour de nous nous décourageait de vendre. L’instabilité de l’économie, le prix exorbitant des propriétés de notre secteur, nous étions très insécures…
    La première fois que nous avons rencontré César, nous avons été très impressionnés par sa délicatesse et son positivisme. Il nous a dit les faits sans détour, tout en nous rassurant sur ce qu’il pouvait faire pour nous.Il est resté 3 heures!!!
    Par la suite, il a toujours été là ! À chaque fois que nous avions une question, un pépin ou qu’on avait simplement le besoin de se faire rassurer, il était là !!! Son travail a été EXTRÊMEMENT EFFICACE!!! La vente de notre propriété, et l’achat de notre nouvelle propriété (dans le secteur que nous voulions, avec notre prix dans les 2 cas) s’est fait en 5 semaines !!!
    Mon mari et moi recommandons fortement César Sfeir et nous sommes convaincus que les clients seront plus que satisfaits de ses services!

    Bien à vous,

     

    Karim M.

    Ceci est pour témoigner ma gratitude pour le service accompli pour l'achat de mon plex à Montréal. Je vis à Dubaï et ma compagnie m'a référé César comme courtier à Montréal. Acheter avec César a été facile surtout avec les distances. César m'a sécurisé au bout et a été joignable en tout temps.

    Amira et John Erian

    César a vendu notre condo pour le prix demandé sans aucune enseigne sur Justine Lacoste à Chomedey , avec un marché lent et en une seule semaine. Honnête à recommander ..

    Mme et M. Dubois

    Merci César pour ce que vous avez fait pour nous sur Etienne Lavoie à Sainte-Dorothée. Tu es discret et travaillant.

    Mme et Mr Tirolf

    Nous tenons à te remercier César pour ta grande disponibilité, générosité et dévouement; À cause de notre transfert en France nous avons signé avec toi pour un an et demi; Tu as pu nous amener un acheteur potentiel en une semaine. Tu as tout fait pour qu'on ait notre argent avant de partir et tu as bien réussi.

    Bravo et Merci

    Mélanie et Philippe

    Merci César

    Nous avons vraiment apprécié ton professionnalisme ton honnêteté et ta franchise. Nous n'hésiterons pas à te recommander à nos parents et amis.

    Mme L. Oliveira

    César a vendu ma luxueuse propriété au bord de l'eau à l’Île Bigras; C'était rapide, efficace et courtois. Un courtier à notre service 7 jours par semaine. Oui je le réfère sans la moindre hésitation.

    Mme S.De Petrillo​-

    Quand on a appeler César, on ne savait pas trop à quoi s'attendre puisqu'on le connaissait pas. Mais dès notre premier contact au téléphone, il a su nous mettre à l'aise. Il a été très professionnel dans sa présentation et inspirant confiance. C'est une personne avec beaucoup d'entregent qui est très bien préparé,honnête et surement a référer.​

    Mme et Mr. Lebeouf

    On a confié plusieurs demeures à César pour les vendre à Mascouche et à Laval et à Sainte-Dorothée; Il n'arrêtait pas de nous surprendre. Il a de fort contacts et sait très bien comment agir en gardant toujours le sens de l'humour et en éloignant le stress de cette sorte de transaction. Merci César. A référer sans aucun doute !

    I.K.

    J'AI CONTACTÉ ET SIGNÉ AVEC CÉSAR DES QUE J'AI REÇU UN AVIS DE LA BANQUE DE 60 JOURS DE DÉLAISSER. VOUS AVEZ PU SAUVER LA TRANSACTION. MERCI BEAUCOUP

    G.et C. Laplante

    Merci serait très faible terme pour témoigner la gratitude que moi et ma conjointe avons pour notre courtier César Sfeir. A recommander pour son professionnalisme.
     

    Ervan et Sylvain

    Merci césar, nous sommes contents. Félicitations tu as réalisé notre projet de vente de notre maison sur la rue de l'Émerillon à Laval.

    Georges K.

    Excellent négociateur; Merci beaucoup pour le triplex acheté.Tu as réussi à réaliser notre rêve. Nous referons affaire avec toi et te recommanderons à nos amis.

    Dr. Roland H.

    Courtois et professionnel. Il a fait un travail assez unique. Merci César

    Mme Leblanc

    Excellent Travail de A à Z ; Bravo et Merci

    Mr.Bernard Georges Nassif et Mme Doumna Daccache

    En témoignage de notre reconnaissance pour l'achat de notre première maison . Dès le début vous avez été proactif, toujours à l'écoute de nos besoins. Vous nous avez toujours servi avec sourire et une patiente extraordinaire. La transaction s'est complétée de manière très professionnelle et rapide. C'était un énorme plaisir d'avoir transigé avec vous, et soyez certain que nous recommanderons votre service à toutes nos connaissances .

    Kacem

    Super vente ; Excellent service; Plein prix demandé. Merci
     

    Mme R.Langlais

    Je suis fort satisfaite de votre dévouement et de votre respect envers vos clients et vous même. Vous travaillez fort et discrètement. L'effort que vous avez fait est apprécié.

    Mme J. Racicot -

    Aucune enseigne pour la vente de notre demeure au Domaine Bergerac à Laval. César nous a bien conseillé, Il possède une grande connaissance du marché immobilier. Merci pour tout.

    Mme et Mr. Santerre

    Merci César pour ton dévouement et ton professionnalisme. A recommander !

    Mme Garcia

    Bonjour, César a vendu ma demeure en 2 jours à Ste Rose à Laval pour le prix demandé et sans aucune enseigne. Merci à un courtier honnête et transparent.

    Dr. S. Wagner

    J'ai rencontré plusieurs courtiers avant de faire affaire avec César Sfeir. Honnête et travailleur. C'était un plaisir de l'écouter et de le voir présenter notre maison. Merci

    Eduardo Chancerel et Maria Gonzales

    Merci César pour votre professionnalisme; nous étions à l'aise avec votre honnêteté et votre franchise. Merci

    Konstantinos C.

     

    Je tiens à souligner le travail courtois et professionnel de M Sfeir ;La vente de mon condo a été rapide et satisfaisante grâce à son dynamisme remarquable

     

  • Acheter ou louer une maison ? C’est un pensez-y bien !

     

    Acheter ou louer une maison ? Telle est la question que plusieurs personnes se posent. Avoir son chez-soi et devenir propriétaire d’une maison est quelque chose dont rêve un bon nombre de Québécois. Pour certains, c’est l’accomplissement d’un rêve et le début de la vie familiale alors que pour d’autres, cela peut représenter un cauchemar et un surplus de responsabilités.

    Pour vous aider à savoir si la possession d’une maison est pour vous, voici quelques avantages et raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter plutôt que de louer.

    Acheter ou louer une maison : 5 avantages d’acheter

     

    Un moyen d’épargner

    L’accession à la propriété est un bon moyen d’épargner à long terme et de se bâtir un patrimoine. En effet, lorsque vous achetez une maison, vous vous engagez à un plan d’épargne et vous payez les frais hypothécaires que vous mettez sur votre maison, c’est-à-dire, un actif qui vous appartient et qui prendra de la valeur au fil du temps. Ces paiements permettront de vous constituer un capital que vous pourrez récupérer lors de la vente de la maison.

    La propriété prend de la valeur

    Le fait de posséder sa propre maison est un atout précieux en plus de vous procurer une stabilité financière. Ce n’est pas nouveau, les maisons prennent de la valeur assez rapidement, et même plus rapidement que les condos selon les conditions du marché. Ce qui fait de votre maison, l’un des meilleurs investissements que vous pouvez faire.
    Mieux encore, la propriété peut devenir un excellent investissement pour la retraite. Vous pouvez décider de vendre la maison pour déménager dans quelque chose de plus petit ou encore, opter pour la location afin de recevoir un revenu régulier qui vous permettra de vous offrir un petit luxe lors de votre retraite.

    Les coûts sont prévisibles et plus stables

    En tant que propriétaire, il est plus facile de prévoir les paiements mensuels de votre loyer. En fonction du type et du terme de l’hypothèque choisie, il est possible de vous protéger contre les fluctuations en optant par exemple pour une hypothèque à taux fixe pour une durée déterminée. Ce qui fait que vous n’aurez pas à vous inquiéter de la hausse des taux d’intérêt. Vous pourrez donc établir un budget en sachant que vos paiements pour l’hypothèque n’augmenteront pas.

    Tandis qu’en location, le propriétaire augmente votre loyer chaque fois que le bail expire. Souvent, ce montant est difficile à évaluer d’une année à l’autre.

    La liberté

    L’un des grands avantages de posséder sa propre demeure est d’avoir la liberté de rénover, de peinturer ou de moderniser selon ses goûts et ses envies. En d’autres termes, lorsqu’on vous avez un chez-soi, vous avez la liberté de créer le milieu de vie dont vous avez toujours rêvé sans devoir obtenir l’approbation d’un propriétaire. De plus, les rénovations apportées augmenteront la valeur de votre propriété.

    Que ce soit pour abattre un mur, changer les planchers, peindre la porte d’entrée, agrandir la salle de bain ou moderniser le look de la cuisine, vous pourrez vous amuser en possédant votre propre maison. Sans oublier la possibilité d’avoir un animal de compagnie!
    À l’inverse, si vous optez pour une location, la décoration sera plutôt limitée à quelques cadres et un peu de peinture si bien sûr, votre propriétaire vous le permet. Il ne sera donc pas possible de décorer ou de rénover comme bon vous semble. Par exemple, si les armoires de cuisine ne vous plaisent pas, il sera plus difficile de convaincre votre propriétaire de les changer.

    La cote de crédit

    En décidant d’acheter une maison, vous vous engagez à faire vos paiements mensuels régulièrement, et ce, dans les délais requis. Cela démontre à votre institution financière que vous êtes un bon emprunteur et que le risque est faible. De plus, cela vous aidera à vous constituer un bon dossier de crédit. C’est un gros avantage lorsque vous aurez besoin d’emprunter pour acheter une voiture ou rénover certaines pièces de la maison.

    Alors, acheter ou louer une maison? Cette décision vous revient, mais l’acquisition d’une propriété comporte de multiples avantages qui ne sont pas à négliger. Si vous pensez que l’achat d’une maison est pour vous et que vous avez besoin de plus de conseils. Il nous fera plaisir de vous accompagner dans vos projets !

     

    Vendre sa maison rapidement: découvrez mes cinq conseils

     

     

    Vous avez décidé de mettre votre propriété en vente. C’est la première étape d’un processus. Un processus qui peut être long… ou pas! Tout dépendra de votre préparation et de la façon dont vous procéderez. Nul doute, pour vendre sa maison rapidement, certains aspects ne doivent pas être négligés. Voyez ici cinq étapes faciles qui vous aideront à vendre votre maison rapidement.

     

    Pour vendre sa maison rapidement, il faut la nettoyer

    Quiconque souhaite vendre sa maison rapidement doit avant tout la faire belle! Nettoyer, récurer, astiquer devront être vos mots d’ordre. Cela vous donnera d’une part l’occasion de vous départir d’articles inutilisés et de maximiser l’espace. D’autre part, en faisant un nettoyage minutieux, vous pourrez repérer tout ce qui a besoin d’être réparé! Une maison en bon état fera bonne impression à coup sûr. À l’inverse, une demeure qui semble en décrépitude sera repoussante pour les acheteurs. De plus, attardez-vous particulièrement aux pièces les plus importantes. Par exemple, assurez-vous de chouchouter particulièrement votre cuisine et votre salle de bain. Ces pièces sont souvent celles qui retiennent le plus d’attention. Elles doivent donner l’impression d’être accueillantes et fonctionnelles. Ranger et épurer, voilà la clé!

    Faites appel à un professionnel pour les photos

    Pour mettre votre demeure en valeur, rien ne vaut les services d’un photographe professionnel. Il a le matériel nécessaire pour que les photos soient claires, nettes et attrayantes. De belles photos attirent instantanément l’œil des acheteurs et augmentent les chances de vendre sa maison rapidement. Au contraire, des photos floues et sombres n’inciteront pas les gens à visiter votre propriété. Elles sont donc absolument à proscrire. Une fois la séance terminée, vous devrez choisir l’ordre et la photo principale. Ici, prenez évidemment celle qui met le plus votre propriété en valeur.

    Faites affaire avec un courtier digne de confiance

    Un bon courtier vous aidera à chaque étape du processus de mise en vente de votre propriété. De plus, il s’assura que votre demeure a une bonne visibilité sur le marché, essentiel si l’on veut vendre sa maison rapidement. Un courtier vous sera également d’une aide précieuse dans l’évaluation de votre maison. En effet, il vous informera sur les points forts et les points faibles de celle-ci. D’ailleurs, son œil avisé vous permettra peut-être de corriger de petits défauts qui vous seraient passés sous le nez. Parfois, rien de tel qu’un avis extérieur! Il pourra en outre vous aider à rédiger la déclaration de vendeur pour que vous n’omettiez pas de détails importants. Un oubli majeur pourrait vous valoir des poursuites de la part de l’acheteur. Une situation dont personne ne veut!

    Fixer un prix réaliste

    Étape cruciale s’il en est une! Pour vendre sa maison rapidement, il faut savoir fixer un prix qui reflète réellement la valeur de sa propriété. Un prix trop élevé fera fuir les acheteurs, alors qu’un prix trop bas vous fera vendre à perte. De ce fait, un avis objectif à cette étape délicate pourrait faire toute la différence. Comme le courtier est au fait du marché, il a les outils et les connaissances pour vous aider à fixer un prix juste à votre propriété.

    Éclipsez-vous du décor!

    Oui, autant au sens propre que figuré, essayez le plus possible d’être invisible. Ainsi, le jour des visites, essayez de quitter les lieux. Allez faire des courses, faites une marche, visitez un ami. Bref, absentez-vous. Aussi, ramassez vos effets personnels le plus possible. Ne laissez pas de vaisselle sale, ranger vos vêtements, vos crèmes et tout autre article qui vous appartient. Dépersonnalisez votre maison. Les acheteurs doivent pouvoir s’approprier les lieux, s’imaginer y vivre! Ce sera impossible si vos choses leur rappellent sans cesse que le propriétaire, c’est vous.

    Vendre sa maison rapidement, c’est possible! Toutefois, ça demande un brin de préparation! Pour la vente de votre propriété, demandez les conseils de César

    La pré approbation hypothécaire​

      août 16, 2018

    Avant de se mettre à la recherche d’une nouvelle propriété, le futur acheteur a tout intérêt à se présenter en tant qu’acquéreur potentiel auprès des courtiers immobiliers et des vendeurs. Ainsi, la préapprobation hypothécaire est un atout qui peut faire une réelle différence.

    Certains éléments sont à considérer afin d’être admissible dans ce processus crucial vers l’obtention d’un prêt hypothécaire. Tour d’horizon avec Stéphane Angers, conseiller en prêts hypothécaires à la RBC Banque Royale.

    Capacité à payer

    Tout d’abord, la meilleure stratégie financière à envisager est de discuter avec un conseiller de ses besoins. Il déterminera le montant idéal à consentir pour le prêt en fonction de la mise de fonds, mais aussi en tenant compte du revenu -idéalement fixe- et du niveau d’endettement de l’éventuel propriétaire.

    Les prêts automobiles, les prêts étudiants ou encore le solde à payer sur les cartes de crédit sont donc grandement considérés dans le calcul. Le prêteur veut évidemment s’assurer de la capacité de son client à rembourser le prêt contracté. « Si son endettement est trop élevé, on doit bâtir un plan d’épargne pour y arriver », soutient M. Angers.

    D’où l’importance d’avoir un historique de crédit respectable. La cote de crédit reflète, en quelque sorte, sa propre santé financière. Si elle a subi quelques contrecoups, il est possible de l’améliorer en payant toutes ses factures à temps et en entier ainsi qu’en épongeant toutes ses dettes le plus rapidement possible. Le conseiller hypothécaire pourra également aider son client sur les actions à entreprendre afin d’améliorer la situation.

    Mise de fonds

    La valeur de la mise de fonds peut avoir un impact positif sur la pré approbation, mais elle ne garantit pas nécessairement une éligibilité immédiate au prêt. M. Angers recommande fortement à ses clients de déposer 20 % de la valeur de la propriété. « Si le montant est inférieur, ce sont les normes de l’assureur qui vont entrer en ligne de compte. L’idéal, c’est de ne pas avoir besoin d’une assurance en cas de non-paiement », explique M. Angers. En effet, le gouvernement demande aux institutions financières d’assurer tous les prêts hypothécaires dont la mise de fonds est en-deçà de 20 %.

    Pouvoir de négociation

    En indiquant à son courtier et au futur vendeur que son dossier a été pré approuvé, le client sera pris au sérieux dans le processus d’achat d’une maison, affirme le conseiller. Le vendeur pourrait également être incité à liquider plus rapidement sa demeure, considérant que son acheteur potentiel peut assumer pleinement la transaction. En définitive, la pré approbation hypothécaire peut réellement augmenter la marge de manœuvre pour négocier le prix de sa future propriété.

    Entrevue réalisée par Josiane Desjardins avec Stéphane Angers, conseiller en prêts hypothécaires, RBC Banque Royale.

    le certificat de localisation

    août 2, 2018

    Que vous soyez acheteur ou vendeur, le certificat de localisation est un document que vous devrez avoir entre les mains lors d’une transaction immobilière. Pourquoi est-il essentiel de consulter ce document? Tour d’horizon.

    Définition

    Un certificat de localisation est un document émis par un arpenteur-géomètre qui décrit l’état actuel d’une propriété dans un rapport contenant notamment un plan. Plus précisément, il fournit ‘’l’état de santé d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.’’ Au Québec, seuls les membres de l’Ordre des Arpenteurs-Géomètres du Québec (OAGQ) sont habilités à effectuer ces travaux d’arpentage.

    Qui doit le fournir?

    C’est le vendeur qui doit commander un nouveau certificat de localisation. Il doit remettre une copie de l’acte d’acquisition de l’immeuble, une copie des titres antérieurs et du certificat de localisation qu’il possède à l’acheteur. L’original du certificat de localisation est conservé par l’arpenteur-géomètre qui fournit au vendeur des copies certifiées conformes. Le certificat de localisation fera parti des documents à avoir en main lors de la mise en marché de votre propriété.

    Quel est le délai de production?

    En général, il faut compter 2 à 4 semaines pour l’obtenir. Mais ces délais peuvent varier.

    Quel intérêt pour l’acheteur?

    Le certificat de localisation est un document qui contient une grande quantité d’informations sur la propriété qu’un acheteur souhaite acquérir. Il spécifie par exemple si la zone dans laquelle se trouve l’immeuble est inondable ou encore s’il existe des empiètements ou des servitudes comme des droits de passage ou des droits de vue. De plus, en tant qu’acheteur, vous saurez s’il serait possible de réaliser des travaux d’agrandissement ou encore si la piscine de vos rêves pourrait être installée.

    Mon certificat a plus de 10 ans

    Même si votre certificat décrit l’état actuel de l’immeuble, la bonne pratique est de mandater un arpenteur géomètre afin d’en préparer un nouveau. De plus, lors d’une transaction immobilière, le notaire l’exigera dans le cadre de sa vérification diligente.

    Comment trouver un arpenteur-géomètre?

    Votre courtier d’expérience possède certainement des arpenteurs-géomètres de confiance à vous référer. Sinon, vous pouvez vous rendre sur le site de L’Ordre des Arpenteurs-Géomètres du Québec http://www.oagq.qc.ca/index.php?id=1 .

    En conclusion, le certificat de localisation fournit des éléments essentiels pour une transaction sécuritaire et réussie!

     

    Pour plus d’information :

    Visitez le site de L’Ordre des Arpenteurs-Géomètres du Québec :

    http://www.oagq.qc.ca/index.php?id=1

    Visitez le site de l’OACIQ :

    https://www.oaciq.com/fr/articles/limportance-dun-certificat-de-localisation-a-jour

    Le fonds de prévoyance, élément décisif pour l’achat d’un condo

    août 10, 2018

    Avant même d’entreprendre la négociation avec le vendeur de la propriété convoitée, il est judicieux de consulter les états financiers de la copropriété. Afin de s’assurer de la saine gestion des lieux, l’acheteur doit connaitre le montant du fonds de prévoyance qui est destiné aux réparations majeures. Et surtout, porter une attention particulière aux travaux à venir, aux dettes et aux retards dans les frais communs -s’il y a lieu.

    Pour avoir l’heure juste, un simple appel au gestionnaire du syndicat de la copropriété peut s’avérer fort utile. Il s’agira aussi d’obtenir les procès-verbaux des dernières assemblées du syndicat. En plus d’y retrouver les décisions financières prises par les copropriétaires, ces documents peuvent révéler leurs préoccupations et les problèmes qu’ils ont vécus. Autant d’éléments qui peuvent guider l’acheteur potentiel dans ses choix.

    Cotisations spéciales et imprévus

    Contrairement à ce qu’on pourrait penser, le fonds de prévoyance ne couvre pas tous les frais reliés aux travaux. Dans certains cas, le syndicat peut décider de constituer un fonds d’imprévu qui, même s’il n’est pas obligatoire au sens de la loi, fera l’objet d’une clause dans la déclaration de copropriété.

    Selon une étude réalisée par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) en 2015, plus de la moitié des gestionnaires sondé (61 %) ont dû exiger une cotisation spéciale auprès de leurs copropriétaires. Mais l’application d’une cotisation spéciale ne veut pas nécessairement dire que les finances de la copropriété ne sont pas en santé. Il peut y avoir des imprévus pour refaire l’extérieur de l’immeuble, par exemple. Cela dépend de la façon dont les administrateurs veulent financer les travaux .

    Étude du fonds

    Le Regroupement des gestionnaires et des copropriétaires du Québec (RGCQ) a lancé sur son site l’Indice Condo, un test qui permet d’effectuer une planification en fonction du coût des travaux à réaliser au cours des 25 prochaines années. Une charte comptable permet de chiffrer chacune des dépenses de l’immeuble et de les comparer en fonction d’un éventuel standard québécois.

    L’indicateur reporte ces coûts sur une base annuelle et fixe ensuite la cotisation mensuelle au fonds de prévoyance pour chaque habitation. Le RGCQ recommande de refaire cet exercice tous les cinq ans. Aussi, l’association met à la disposition du public un Bottin des fournisseurs sur son site internet, dans lequel on retrouve toute une liste de gestionnaires de copropriétés.

     

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    César Sfeir

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